Når leietaker gjør påkostninger

Spørsmål:

AS Konsulent inngår kontrakt om leie av kontorer med AS Eiendom. AS Konsulent ønsker å gjøre betydelige tilpassinger og oppgraderinger av kontorene. Det er AS Konsulent engasjerer entreprenøren og faktureres for arbeidene. Leiekontrakten er 10 år. AS Konsulent skal ikke bli eier av tilpasningene og oppgraderingene. Deler av kostnadene er å anse som vedlikehold (500 000 kroner), men en vesentlig del er påkostninger (to millioner kroner).

Hvordan skal dette behandles skattemessig?